Продам дом, 4 комнаты, 175 м², этажей: 2, участок: 4 сотки в собственности

25 000 000 ₽ 142 857 ₽/м²

Южно-Сахалинск, улица Садовая, 22-А

Море недвижимости (98)

Показать контакты

Добавлено: 3.09.2025, изменено: 3.01.

992 просмотра, интересовались контактами 13 раз, в блокноте у 12 человек.

О доме

Общая площадь: 175 м²

Ремонт: косметический

Балкон: лоджия

Этажность: 2

Год постройки: 2010

Материал стен: шлакоблок

Отопление: автономное

Коммуникации: кабельное ТВ, интернет

Парковка: закрытая

Об участке

Площадь: 4 сотки

Земля: в собственности

Водоснабжение: центральное

Канализация: центральная

Газ: есть

Электричество: 220 В

Описание

Продаётся прекрасный просторный двухэтажный особняк, расположенный в центральной части города. Основные характеристики: Общая площадь: 175,2 квадратных метров. Фундамент: свайный с усилением монолитным железобетонным ростверком. Теплоизоляционные слои: внутри стены утеплены минеральной ватой толщиной 50 мм, снаружи — базальтовыми плитами марки Л-75 также толщиной 50 мм. Конструкция этажей: Первый этаж выполнен из железобетона: перекрытие, несущие элементы выполнены армированными конструкциями, стены состоят из керамзитобетона с арматурой. Второй этаж сделан деревянным каркасом. Крыша имеет деревянную основу, покрытую качественным материалом — металлочерепицей. Внешняя облицовка выполнена японскими панелями из фиброцемента с отделкой под кирпич и керамическое покрытие. Все коммуникации подключены централизованно: электричество, водопровод и канализация.Система отопления функционирует на жидком топливе, оснащён котлом мощностью 25 кВт, рассчитанным на обогрев площади до 250 м². Все трубы системы отопления и водоснабжения изготовлены из меди.Подключение газа возможно, магистраль подведена непосредственно к участку. Планировка первого этажа включает: Входную зону и прихожую, Гостиную, объединённую с кухней общим пространством площадью 30,1 м², Дополнительную изолированную комнату размером 26,5 м² с оригинальным интерьером, Санузел отдельно стоящий, Ванную комнату отдельно расположенную.Из кухни имеется удобный доступ на открытую террасу, а также отдельный выход наружу. Полы первого этажа оборудованы системой подогрева воды. Переход на верхний уровень осуществляется по элегантной винтовой деревянной лестнице.Интерьер второго этажа выдержан в стиле “блэк хаус” и декорирован натуральным деревом.Здесь находятся три спальни, совмещённый санузел оборудован большой ванной с функцией гидромассажа. Окна выходят на балкон, откуда открывается живописный городской пейзаж.Кроме того, предусмотрена теплая лоджия с подогреваемыми полами и возможностью подняться на мансардный этаж благодаря встроенной складной лестнице. Участок площадью 4,05 соток находится в частной собственности. Территория огорожена надёжным ограждением с автоматическими откатными воротами. Особое внимание уделено качеству используемых строительных материалов, поскольку строительство велось для личного проживания владельцев.Идеальное жильё для семейного комфорта и благополучия.